Аренда квартир с мебелью. Юридические аспекты

image

Аренда меблированных квартир – мероприятие весьма популярное. Особенно в крупных городах. Спрос рождает многочисленное предложение, так что найти подходящий вариант потенциальному квартиросъемщику будет нетрудно.

Предположим, что поиски наконец-то позади, и хозяин готов «ударить по рукам», настаивая при этом на подписании договора аренды. Считается, что владельцы недвижимости, стремясь уйти от налогов, предпочитают не оформлять никаких бумаг. На самом деле, это давно не так, ведь стоимость недвижимости очень велика, затраты на приобретение предметов меблировки тоже немаленькие, следовательно и риски значительны.

Не имея на руках договора, владельцу квартиры будет трудно предъявить нанимателю претензии относительно состояния переданного ему объекта и имущества. А случиться может всякое. Как бы то ни было, но подписание договора и в интересах арендатора тоже. Ведь в этом документе прописываются все аспекты настоящих и будущих отношений сторон. В первую очередь – срок действия аренды, условия его одностороннего расторжения (с возвращением уплаченного аванса или без него), возможные штрафы за порчу имущества, а также судьба произведенных нанимателем улучшений. О чем речь? Предположим, квартиросъемщик приобрел в прихожую шкафы-купе недорого, полагая, что это значительно улучает ее интерьер. Затем при переезде, не желая обременять себя перевозкой габаритной мебели, он решает оставить ее владельцу квартиры, требуя возмещения хотя бы части своих расходов. Обосновывается это тем, что функциональность и привлекательность жилища улучшились.

На самом деле, для подобных претензий может иметься только одно обоснование – письменная договоренность между сторонами об этом. Это можно предусмотреть еще на стадии заключения договора, оговорившись, что квартиросъемщик ставит в квартиру сплит-систему, а арендодатель за это снижает арендную плату или не берет ее вовсе. Подобное соглашение может быть заключено и в дальнейшем, оформляясь, как дополнительное соглашение к договору.

Еще одним значимым его приложением является опись предметов меблировки и техники, которые имеются в квартире. Причем, если вы заметите какие-либо дефекты, это обязательно следует отразить в документе.

Также важно оговорить, кто и за что несет ответственность. По общему правилу капитальный ремонт – обязанность арендодателя. Текущий может быть возложен на арендатора, но только если речь идет о длительном сроке найма и по договоренности сторон. Все это также нуждается в обязательном урегулировании еще на стадии заключения сделки.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>